Seguro fiança: alugue sem fiador e sem depósito caução
O seguro fiança substitui o fiador no contrato de aluguel. O inquilino aluga com menos burocracia, e o proprietário tem a garantia de receber.
O essencial sobre o seguro fiança locatícia.
- O seguro fiança garante ao proprietário o pagamento do aluguel e dos encargos se o inquilino não pagar.
- Ele substitui o fiador, o depósito caução e o título de capitalização no contrato de aluguel.
- A aprovação depende de uma análise de crédito do inquilino, que costuma ser rápida.
- Em geral, quem paga o seguro é o inquilino.
- Serve para imóveis residenciais e comerciais.
O que o seguro fiança cobre
O aluguel é a cobertura principal. As demais são escolhidas na contratação, conforme o contrato.
Aluguel
Paga ao proprietário os aluguéis que o inquilino deixar de pagar, até o limite contratado.
Condomínio e IPTU
Cobre as taxas de condomínio e o IPTU em atraso, quando previstos no contrato.
Contas de consumo
Água, luz e gás que ficarem em aberto no fim da locação.
Danos ao imóvel
Danos encontrados no imóvel na devolução das chaves, que vão além do desgaste normal de uso.
Pintura
A pintura interna e externa que o inquilino precisaria fazer ao sair, nos planos que incluem essa cobertura.
Multa e despesas jurídicas
A multa por quebra de contrato e os custos de uma ação de despejo, conforme a apólice.
O que influencia o preço
O seguro fiança é calculado a partir do aluguel. Estes são os pontos que mais pesam.
O valor do aluguel
Junto com os encargos que entram na garantia, como condomínio e IPTU.
As coberturas
Incluir danos ao imóvel, pintura e multa soma ao preço.
A análise de crédito
A renda e o histórico de crédito do inquilino influenciam a aprovação e as condições.
O tipo de imóvel
Residencial ou comercial têm condições diferentes.
A forma de pagamento
À vista ou parcelado, conforme a seguradora.
Do orçamento ao sinistro, com você.
Você nos passa os dados
Do inquilino e do imóvel: valor do aluguel, encargos e endereço.
Fazemos a análise nas seguradoras
Enviamos para análise de crédito e comparamos preços e coberturas.
Apólice pronta para o contrato
Com a aprovação, emitimos a apólice para você apresentar ao proprietário ou à imobiliária.
Palavras que você vai ver no seguro
- Locador e locatário
- Locador é o proprietário do imóvel. Locatário é o inquilino.
- Encargos
- Os custos além do aluguel que o inquilino assume no contrato, como condomínio, IPTU e contas de consumo.
- Análise de crédito
- A avaliação da renda e do histórico do inquilino que a seguradora faz antes de aceitar o seguro.
- Garantia locatícia
- O que garante o contrato de aluguel. A lei permite só uma por contrato: fiador, caução, seguro fiança ou capitalização.
- Vigência
- O período coberto, normalmente igual ao do contrato de aluguel ou de 12 meses, com renovação.
O que ter em mãos para cotar
- CPF ou CNPJ do inquilino
- Comprovante de renda
- Endereço do imóvel e valor do aluguel
- Valores de condomínio e IPTU, se entrarem na garantia
- Dados do proprietário ou da imobiliária
Como funciona o seguro fiança?
A seguradora analisa o cadastro do inquilino e, com a aprovação, a apólice entra no lugar do fiador. Se o inquilino atrasar o aluguel, a seguradora paga o dono do imóvel até o limite contratado e depois cobra do inquilino.
Qual o valor do seguro fiança?
Depende do valor do aluguel e dos encargos, das coberturas escolhidas e da análise do inquilino. Uma cotação com os seus dados mostra o valor para o seu caso.
Quem paga o seguro fiança?
Em geral, o inquilino, como acontece com outras garantias do aluguel. O beneficiário do seguro é o proprietário.
Se o inquilino deixar de pagar, a dívida some?
Não. A seguradora paga o proprietário e depois cobra a dívida do inquilino. O seguro protege o proprietário, não perdoa o débito.
Posso usar seguro fiança junto com fiador?
Não. A Lei do Inquilinato permite só uma garantia por contrato de aluguel. O seguro fiança entra no lugar do fiador, da caução ou da capitalização.
Quanto tempo leva a aprovação?
A análise de crédito costuma ser rápida, muitas vezes no mesmo dia, desde que os documentos estejam completos.
Sou proprietário. Posso pedir seguro fiança ao inquilino?
Pode. É uma das garantias previstas em lei e dá mais segurança de receber o aluguel e os encargos. A gente ajuda a escolher as coberturas certas para o seu contrato.
Alugue sem fiador: peça a sua análise.
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