Seguro condomínio: a proteção obrigatória do prédio, com as coberturas certas
Todo condomínio precisa ter seguro da edificação, e cabe ao síndico contratar. Ajudamos a definir o valor certo e a comparar as seguradoras, sem pagar por coberturas que não fazem sentido.
O essencial sobre o seguro condomínio.
- O seguro da edificação contra incêndio e destruição é obrigatório para todo condomínio, pelo Código Civil.
- Quem contrata é o síndico, e o custo é dividido entre os condôminos.
- Além da cobertura obrigatória, vale incluir danos elétricos, responsabilidade civil do condomínio e do síndico, e assistência 24h.
- O valor segurado deve ser o custo para reconstruir o prédio, e não o valor de venda dos imóveis.
- O seguro do condomínio não cobre os móveis e os bens de dentro de cada apartamento.
O que o seguro condomínio cobre
A cobertura básica é obrigatória. As demais são escolhidas de acordo com o tamanho e a estrutura do condomínio.
Cobertura básica
Incêndio, raio e explosão em toda a edificação. Na versão ampla, cobre também outros danos à estrutura, salvo os excluídos na apólice.
Danos elétricos
Queima de equipamentos e instalações do condomínio, como bombas, portões e interfones.
Vendaval e granizo
Danos ao telhado, à fachada e às áreas comuns por ventos fortes e granizo.
Responsabilidade civil do condomínio
Danos causados a moradores e visitantes nas áreas comuns, como uma queda por piso danificado.
Responsabilidade civil do síndico
Protege o síndico em reclamações por erros de gestão, conforme as condições da apólice.
Roubo de bens do condomínio
Equipamentos e bens das áreas comuns, como academia, salão de festas e portaria.
Coberturas e serviços extras
Conforme o condomínio, também podem entrar estes itens.
Vidros e fachada
Quebra de vidros, espelhos e portas de vidro das áreas comuns.
Impacto de veículos
Danos à estrutura causados por um carro que bate no muro, no portão ou na garagem.
Assistência 24h
Chaveiro, encanador e eletricista para emergências nas áreas comuns, conforme o plano.
O que influencia o preço
Cada condomínio é avaliado pela sua estrutura e pelos seus riscos.
O valor de reconstrução
Quanto custaria reconstruir o prédio, que é a base do seguro.
O tipo
Residencial, comercial ou misto, prédio ou condomínio de casas.
O tamanho
Número de blocos, andares e unidades, e os equipamentos das áreas comuns.
A localização
O endereço e os riscos da região.
As proteções
Brigada de incêndio, extintores, câmeras e portaria.
As coberturas
Cada cobertura a mais, como a do síndico ou a de vidros, soma ao preço.
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Entendemos o condomínio
Estrutura, número de unidades, áreas comuns e o que a convenção exige.
Definimos o valor e comparamos
Ajudamos a chegar ao valor de reconstrução e comparamos coberturas e preços entre as seguradoras.
Apoiamos o síndico
Preparamos a proposta para apresentar em assembleia e acompanhamos os sinistros e as renovações.
Palavras que você vai ver na apólice
- Valor de reconstrução
- O custo para reconstruir a edificação. É o valor que deve ser segurado, e não o preço de mercado dos apartamentos.
- Cobertura básica simples e ampla
- A simples cobre incêndio, raio e explosão. A ampla cobre também outros danos à edificação, exceto os que a apólice exclui.
- Limite máximo de indenização (LMI)
- O valor máximo que a seguradora paga em cada cobertura.
- Áreas comuns
- Os espaços de todos: portaria, garagem, salão, piscina, academia, corredores e elevadores.
- Responsabilidade civil
- A obrigação de reparar danos causados a outras pessoas. O seguro paga esses danos até o limite contratado.
O que ter em mãos para cotar
- CNPJ e endereço do condomínio
- Tipo: residencial, comercial ou misto
- Número de blocos, andares e unidades
- Área construída ou valor de reconstrução, se já tiver
- A apólice atual, se o condomínio já tiver seguro
O seguro condomínio é obrigatório?
Sim. O Código Civil obriga todo condomínio a ter seguro de toda a edificação contra incêndio ou destruição, total ou parcial.
Quem é responsável por contratar?
O síndico. O custo entra nas despesas do condomínio e é dividido entre os condôminos.
O seguro do condomínio cobre o meu apartamento por dentro?
A estrutura do apartamento faz parte da edificação, mas os móveis, eletrônicos e bens de cada morador não. Para eles, o caminho é o seguro residencial.
O que acontece se o condomínio ficar sem seguro?
O condomínio fica descoberto num incêndio ou desabamento, e o síndico pode ser responsabilizado por não ter contratado um seguro que a lei exige.
Como saber o valor certo a segurar?
O valor deve cobrir a reconstrução do prédio, e não o preço de venda dos imóveis. Ajudamos a calcular a partir da área construída e do padrão do condomínio.
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